Внешний фасад дома играет важную роль в поддержании тепла в доме, а если он старый и усталый, то в доме будет холодно и жильцам будет неприятно находиться рядом. Кроме того, дом перегревается, потому что тепло не задерживается в доме, а вытекает сквозь старые стены.

Фасадные работы — самая важная работа с точки зрения внешнего вида дома, ведь именно внешний фасад выделяется в первую очередь жильцу и гостям. Фасад здания — очень важная часть внешнего дизайна, так как он задает стиль остальной части здания и, кроме того, оказывает непосредственное влияние на энергоэффективность здания.

Фасадные работы в основном делятся на две основные категории: утепление фасадов и ремонт фасадов.

Со временем фасад изнашивается: появляются трещины, краска выцветает, выветривание и загрязняющие вещества повреждают материалы. Это снижает не только эстетическую ценность здания, но и его энергоэффективность и долговечность. Фасады можно реконструировать по-разному, в зависимости от типа дома, например, путем оштукатуривания и армирования. Утепление фасадов очень важно именно с точки зрения удержания тепла и энергоэффективности дома.

Фасад необходимо отремонтировать, если: фасад здания поврежден, устарел или осуществляется расширение здания. Старый или поврежденный фасад влияет на баланс отопления и охлаждения дома. Кроме того, ремонт необходимо проводить в тех случаях, когда растут расходы на отопление, возникает желание обновить внешний вид дома или сохранить историческое здание.

Есть несколько признаков того, что внешний фасад дома нуждается в ремонте.

Некоторые из них видны глазу, например трещины в стенах, кирпичах или бетоне. Трещины просто пропускают холод и воду и нагреваются. Летом вы можете и не почувствовать разницы, но зимой в доме будет холоднее, чем обычно. Потерянная или сломанная настенная плитка или подоконники также видны глазу.

Наружный фасад требует обслуживания или замены, если стены повреждены водой: на них есть пятна от воды, стены изменили цвет или на них образовалось белое соленое вещество. Соленое вещество, или соцветие, образуется при растворении соли из воды, находившейся во внутренней стене. Кроме того, на внешней стене можно заметить плесень, грибок или протечки на окнах или стенах. Плохой отвод воды также приводит к утечкам воды в дом.

Старый дом также может провиснуть на протяжении десятилетий или стены разбухнуть. Конструктивные проблемы могут возникнуть, если на внешней стене есть незакрепленные элементы. Сквозь трещины видны стальные балки и другие крепления, которые покрылись ржавчиной.

Как было сказано выше, тогда старый внешний фасад плохо сохраняет тепло, но в теплую погоду он также не сохраняет холод в домашнем хозяйстве, а помещения нуждаются в постоянном охлаждении. Плохие стены не обеспечивают ни тепло-, ни шумоизоляции. Обшарпанный внешний вид влияет на эстетику дома, и если все соседние дома будут красивыми и аккуратными, то этот дом будет очень хорошо выделяться. Это также может повлиять на цену недвижимости. Кроме того, старый дом может перестать соответствовать современным строительным стандартам, перестать быть таким пожаробезопасным и опасным в других отношениях.

С чего начать?

Если вы подозреваете, что есть проблемы с внешним фасадом дома, наймите профессионала, который осмотрит дом и даст собственную оценку. Это может быть специалист по строительству, архитектор или инженер. Однако, если вы точно не знаете, куда обратиться, вы всегда можете получить информацию от местных властей, которые могут вам помочь.

В ходе экспертизы станет ясно, нужно ли кардинально улучшить конструкцию дома, нужно ли сделать дом более энергоэффективным или достаточно просто улучшить эстетику. Если это старый дом, то, возможно, следует сделать все три из них. Однако если это старый и ветхий дом, то следует подумать, есть ли смысл вообще ремонтировать дом — может, его разумнее снести.

Рассматривая эстетику, следует подумать о том, сохранить ли старый дизайн или попробовать более современное решение. Многие люди ищут первое решение на рынке. Старая деревянная архитектура незаметно снова становится популярной, и если здание, нуждающееся в ремонте, построено из дерева, подумайте, можно ли и как его отреставрировать.

Как только вы примете эти решения, вам следует обратиться к профессионалу, архитектору или дизайнеру, который поможет вам реализовать необходимые планы. Если вы поделитесь с архитектором своими пожеланиями и мыслями и прислушаетесь к рекомендациям самого архитектора, вы получите хороший и уместный результат. Архитектор знает, на что следует обратить внимание, какие тренды сейчас популярны и каковы могут быть тенденции будущего. При выборе профессионала не всегда необходимо выбирать самое дешевое решение, но следует учитывать их предыдущую работу, оценки и результаты.

Бюджет также важен. Вот почему многие люди выбирают самое дешевое решение, потому что хотят снизить затраты. Но дешевая рабочая сила не всегда самая лучшая, поэтому она дешевая. Люди, знакомые со строительством, умеют рассказывать истории о том, как дешевые рабочие делают не самые элементарные вещи, а потом на объект приходится отправлять новых строителей, которые будут выполнять ту же работу. Поэтому первоначальный план состоял в том, чтобы снизить затраты, чтобы перестать перевозить воду. Поэтому вам следует взять несколько цитат и ознакомиться с тем, какое решение будет лучшим.

Эти варианты следует предложить на собрании квартирного товарищества, также можно привлечь профессионала, который объяснит цитаты, а затем позволит жильцам проголосовать. Однако если население выберет самое дешевое решение, то тут уже ничего не поделаешь, это демократия, и с этим выбором нужно двигаться дальше.

Работы по наружному фасаду обычно настолько масштабны, что квартирное товарищество может и не иметь таких денег на счетах. Таким образом, многие полагаются на гранты EIS, но количество доступных средств ограничено, и их можно получить быстрее (если не изменить условия подачи заявки). Дополнительные субсидии на обустройство и ремонт здания также распределяются различными муниципалитетами, стоит изучить этот вопрос.

Если у кооператива нет всех средств для выполнения работ, ему следует обратиться к финансовым учреждениям за дополнительным финансированием. При этом сам заемщик также должен иметь сумму самофинансирования. Такие кредиты обычно берутся через 15 лет, и жилищное товарищество должно гарантировать регулярные платежи.

В большом городе и при большом многоквартирном товариществе это не проблема. Проблемы возникают в небольших городах или бедных районах, где было бы много работы, но нет денег, гарантий и субъектов нет, а банк тоже не кредитует. Эти люди находятся в тяжелом положении, и они сами это знают.

Реконструкция фасада является важной инвестицией, но в свою очередь она также дает ряд преимуществ: она значительно повышает стоимость недвижимости и энергоэффективность здания. Качественная реконструкция фасада продлит срок службы здания и предотвратит будущие проблемы или повреждения.

‍