Регулярные осмотры и техническое обслуживание — это инвестиция в долговечность здания и благополучие жителей.

Регулярно проводимые, экономически продуманные и технически профессионально выполняемые работы по техническому обслуживанию помогают зданию сохранить свою стоимость и продлить срок его службы.

В настоящее время в Эстонии проходит «Марафон реновации». Он был инициирован в первую очередь из-за необходимости реконструкции жилых домов, построенных в советское время и в значительной степени оставшихся без надлежащего обслуживания. Проект будет финансироваться в рамках различных программ, и на его реализацию будут выделены миллионы евро для обеспечения энергоэффективности, экологичности и комфортной среды проживания в отремонтированных жилых зданиях.

Чтобы эти же отремонтированные здания или сегодняшние новые жилые районы не нуждались в новом «марафоне» через несколько десятилетий, владельцам квартир необходимо понимать, что рациональное управление зданием и соблюдение годового плана обслуживания чрезвычайно важны.

Если работы по техническому обслуживанию не проводятся или постоянно откладываются из соображений экономии средств, состояние конструкций и систем здания может ухудшиться. Необслуживаемое здание может стать опасным. Регулярное техническое обслуживание помогает предотвратить и снизить риски.

Инспекции и аудиты здания по мере необходимости помогают поддерживать качество здания на протяжении всего срока его службы.

Вы можете значительно сэкономить на расходах на содержание недвижимости, обнаружив необходимость ремонта здания на ранней стадии, прежде чем потребуется капитальный и дорогостоящий ремонт.

Прежде чем проводить техническое обслуживание и ремонт, важно спрогнозировать расходы на регулярное техническое обслуживание и ремонт жилого дома, чтобы обеспечить наличие денег на необходимые работы. Кооператив собирает с членов ремонтные фонды, которые используются для ремонта зданий и капитального ремонта.

Правление составляет годовой экономический план, который представляется членам для утверждения на общем собрании. В бюджете описываются доходы и расходы (например, расходы на техническое обслуживание и ремонт).

Однако споры часто возникают при управлении общими делами, поскольку неизвестно, что расходы, связанные с сохранением объекта совместной собственности, могут быть осуществлены только на основе экономического плана, утвержденного большинством общего собрания собственников квартир. Поэтому важно найти консенсус при подготовке и утверждении экономического плана, чтобы затем можно было провести ремонтные работы, необходимые для сохранения здания.

Как часто мне нужно ухаживать за домом?

Управление по защите прав потребителей и техническому регулированию уже выпустило руководство несколько лет назад БЕЗОПАСНЫЙ ДОМ, где он объясняет, что владелец может предотвратить множество сюрпризов, связанных с безопасностью, в здании, при регулярном визуальном осмотре. В нем также содержатся рекомендации по обслуживанию строительных конструкций и требования к техническому обслуживанию и осмотру газового оборудования и электроустановок.

Интервал обслуживания подшипниковых и оградительных изделий должен составлять не менее 5 лет.

Водонепроницаемость кровельного покрытия желательно проверять 4 раза в год. Однозначно, крышу следует осматривать весной, после таяния снега, и осенью, до наступления морозов. Следует проверить водонепроницаемость кровельного покрытия, герметичность проходов, состояние люков и стыков, а также наличие засоров в водостоках.

Фундамент здания следует осматривать визуально, чтобы обнаружить оседание грунта, трещины от мороза или повреждения от влаги. Осмотр следует проводить не реже одного раза в пять лет.

В инструкции говорится, что если в ходе проверки возникнут сомнения в безопасности сооружения или части его конструкции, необходимо связаться с компетентным лицом в соответствии с § 23 Строительного кодекса и назначить аудит сооружения. Аудит дает общее представление о состоянии здания и определяет дальнейшие необходимые действия по устранению проблемы.

В конечном счете, работа каждого владельца квартиры заключается в том, чтобы техническое обслуживание не оставалось без присмотра, чтобы наши дома оставались безопасными и экологичными на десятилетия вперед.

‍