• Eestis on tuhandeid kortermaju, mis vajavad remonti, kuid fondi laen aitab.
• Elamuinvesteeringute Fond pakub laenu, et renoveerida halvas seisus kortereid.
• Laen on madalate intressidega, kuid nõuab korteriühistu krediidivõimekuse hindamist.
Дело в том, что в Эстонии есть тысячи многоквартирных домов, нуждающихся в ремонте. Дело также в том, что у многих из них нет средств для ремонта и повышения энергоэффективности здания. Если вы не можете получить кредит в банке, то есть еще один вариант — Жилищный инвестиционный фонд.
Фонд создан Фондом предпринимательства и инноваций (EIS), а бюджет кредита на реконструкцию составляет 35 миллионов евро. Цель фонда — предоставление государственного кредита на реконструкцию тем многоквартирным товариществам, которым банк не предоставляет кредит или условия неблагоприятны например, в краткосрочной перспективе процентная ставка значительно выше обычной. Фонд может предоставить кредит на ремонт примерно 100 многоквартирных домов.
Здесь стоит отметить, что фонд предоставляет кредит только тем квартирным товариществам, которые пытались получить кредит в банке, но не получили ответа от банка, считая, что их кредитный риск слишком высок. Эти многоквартирные дома также нуждаются в ремонте, поскольку они простояли на протяжении десятилетий, а здания уже не очень пригодны для проживания. Предлагаемый фондом кредит направлен на преодоление рыночного кризиса, с тем чтобы можно было отремонтировать даже дома, находящиеся в самом плохом состоянии. С помощью кредита можно финансировать ремонтные работы и сочетать их с грантами EIS.
ЕИФ считает необоснованными условия, предложенные банком, требование самофинансирования в размере более 20%, повышение процентной ставки в два раза по аналогичным проектам, предлагаемым банком, и погашение кредита в пять или менее коротких периодов.
Что входит в кредит?
Самофинансирование должно составлять не менее пяти процентов, срок кредита — 30 лет, сумма кредита — от 15 тысяч до трех миллионов евро на одно квартирное товарищество, проценты — два процента плюс шесть месяцев Euribor, гарантия — договор залога.
С помощью кредита можно финансировать все объекты, находящиеся в совместном владении, что обеспечивает устойчивость строительных конструкций многоквартирных домов, повышает энергоэффективность здания или улучшает жилищные условия жильцов. То есть улучшение экономики, безопасности и порядка всех объектов, находящихся в совместной собственности и расположенных на одной земле.
Каковы требования?
У заемщика должно быть не менее трех квартир, не менее 80 процентов собственности на квартиру принадлежат физическим лицам, до восьми квартир в доме с восемью квартирами, проводится проверка биографических данных жильцов, здание должно использоваться в качестве жилого дома, многоквартирный дом должен быть застрахован, у заемщика нет задолженности по платежам, налоговая задолженность или налоговая задолженность перенесена.
Какие документы нужны?
Отрицательное кредитное решение, полученное как минимум от двух банков, принятое на общем собрании многоквартирного товарищества решение о взятии кредита и заключении договора залога и регистрационный лист членов УК, финансовый отчет за последний финансовый год и текущий экономический план, счета трех крупнейших поставщиков коммунальных услуг за последний месяц, состояние счета за шесть месяцев, проект реконструкции, аудит строительной экспертизы или энергетический аудит.
Кроме того, жилищная ассоциация, получающая субсидию, также должна быть кредитоспособной. Что это значит?
Кристо Хатт, менеджер по работе с клиентами в сфере жилищного строительства и энергоэффективности компании EIS, сообщила изданию «Жилой дом», что оценка кредитоспособности многоквартирного дома основана на экономическом плане, принятом на общем собрании квартирного товарищества, и других решениях, на основании которых с членов квартирного товарищества взимается плата.
«На основе принятых решений мы оцениваем, в состоянии ли квартирное товарищество обслуживать кредит, есть ли у кооператива, помимо платежей по кредиту, достаточный резерв для покрытия непредвиденных расходов; есть ли должники перед кооперативом, сколько их и в каком размере»,
сказал Хатт.
«При оценке кредитоспособности у нас нет региональных различий. Если квартирное товарищество отвечает условиям, установленным для получения кредита, и нет исключений для получения кредита, то мы готовы предоставить кредит», — добавил Хатт.
Основное отличие кредита на ремонт многоквартирного дома от субсидии на реконструкцию заключается в том, что кредит должен быть погашен вместе с процентами, но субсидия — это финансовая помощь кооперативу по ремонту многоквартирного дома, которую не нужно возвращать при соблюдении всех условий, установленных для получения субсидии.
Кредит на ремонт не следует путать с субсидией на реконструкцию.
Оно также финансируется через EIS, но условия и критерии различаются. Кристо Хатт объяснила их различия:
«Основное отличие кредита на ремонт многоквартирного дома от гранта на реконструкцию заключается в том, что кредит должен быть погашен вместе с процентами, но субсидия — это финансовая помощь кооперативу по ремонту многоквартирного дома, которую не нужно возвращать при соблюдении всех условий, установленных для получения субсидии».
В Таллинне и Тарту доля поддержки составляет в основном 30%, но при определенных условиях она может возрасти до 50%. В остальной части Эстонии доля поддержки составляет 50 процентов, а в некоторых случаях 55 процентов.
Грант на реконструкцию будет направлен на поддержку следующих мероприятий:
Субсидия предоставляется многоквартирным домам, которые также используются в качестве жилого дома и заключили контракт с техническим консультантом. Получатель гранта должен представить строительный проект учреждению-исполнителю на утверждение за 30 дней до начала работ и после утверждения представить уведомление о строительстве до начала работ.
