Министерство климата объявило в прошлом году, что новые требования к энергоэффективности вступят в силу с 1 июня этого года, а это значит, что многим многоквартирным домам придется подавать заявки на новую энергетическую маркировку.

Энергетическая этикетка — это документ, в котором содержится обзор энергопотребления и эффективности здания. Точнее, на ее основе можно получить представление о том, сколько энергии тратится в год на отопление, электричество, нагрев воды и вентиляцию на квадратный метр обогреваемой поверхности. Что нужно знать об этих новых требованиях?

Танель Лиллесаар, руководитель отдела энергетических решений корпоративного клиента Enefit, сообщил Kortermajaleel, что новое требования по энергоэффективности, вступающие в силу 1 июня 2025 года, повлекут за собой ряд изменений, которая направлена на повышение климатической устойчивости зданий и получение более точной картины их энергопотребления.

Регулируются следующие темы:

• Уточните расчеты энергии: новые методы расчета учитывают более поздние климатические данные (1990-2020 гг.), отражающие повышение температуры и более частые волны тепла. Это помогает лучше планировать решения по охлаждению зданий и обеспечивать хороший микроклимат в помещениях.

• Обновление шкалы энергетической маркировки: классификация энергетических этикеток будет изменена с A на G, чтобы отразить изменения в потреблении энергии зданиями и повысить сопоставимость в Европейском Союзе.

• Калькулятор солнечной энергии: будет представлен онлайн-калькулятор, позволяющий более точно рассчитать производство и использование солнечной энергии.

• Изменения в заданных значениях: например, температура охлаждения в многоквартирных домах снизится с 27°C до 26°C, чтобы привести температуру в большее соответствие с фактическим использованием.

Эти изменения коснутся как новых, так и существующих зданий, включая многоквартирные дома, которые должны будут подать заявку на получение новой энергетической маркировки в соответствии с обновленными требованиями.

Энергетическая маркировка должна быть на всех новых зданиях, а также на значительно улучшенном, отремонтированном здании или его части. Этот знак имеет особое значение при сделках купли-продажи или аренды здания или его части, а также при передаче здания.

Немного определенная тема

Энергетическая маркировка — это тема, о которой ежедневно мало говорят, поэтому ни рядовой житель, ни управляющий многоквартирным товариществом не могут знать об этих требованиях. Это также признано «Островом цветов».

«Осведомленность квартирных товариществ о важности энергетической маркировки, как правило, ограничивается формальной необходимостью. Одна из основных причин подачи заявок на получение такой маркировки связана с грантами KredEx, поскольку для получения некоторых грантов в области энергоэффективности требуется действующая энергетическая маркировка. Кроме того, можно упустить из виду более широкие преимущества заказа энергетической маркировки», — говорит Лиллесаар.

Если квартирное товарищество заказало энергетическую маркировку, оно может принять на ее основе меры, которые помогут снизить затраты на электроэнергию и повысить энергоэффективность, а в этом контексте — новую энергетическую маркировку.

Основной сложностью заказа энергетической маркировки может стать отсутствие документации: все необходимые данные и документы найти непросто, например, данные о потреблении неполные или предоставлены только данные об общем потреблении электроэнергии, хотя данные о потреблении квартир также обязательны.

При выдаче этикетки не предусмотрено посещение объекта, но этикетка основывается на отправленной документации. Это означает, что недостатки жилищного строительства не будут выявлены напрямую.

Для выявления недостатков необходимо заказать либо анализ энергопотребления, либо энергетический аудит, который всесторонне охватывает все инженерные системы, а проверки, проведенные с помощью тепловизора, выявят проблемы с изоляцией, приводящие к потерям энергии.

Во время проверок часто возникают следующие ошибки:

• Обнаружение тепловых утечек: при осмотре с помощью тепловизора часто обнаруживаются проблемы с изоляцией, которые приводят к потерям энергии.

• Старые или неэффективные системы отопления: во многих зданиях есть системы отопления, которые не соответствуют современным стандартам энергоэффективности. Потери энергии от автоматизации теплового узла и его конфигурации.

• Недостатки вентиляционных систем: недостаточная вентиляция может привести к ухудшению микроклимата в помещении и снижению энергоэффективности.

• Старые системы освещения: энергоемкие источники света и отсутствие автоматики или неправильно установленные переключатели.

Благодаря изоляции внешних границ, внедрению энергосберегающих светодиодных ламп и внедрению систем автоматизации энергоэффективность может быть значительно улучшена.

При заказе энергетической маркировки в Enefit вы должны заполнить следующую онлайн-форму:Узнайте энергетический класс своего дома и убедитесь в энергоэффективности - Enefit. Для заказа необходимо предоставить данные об энергопотреблении здания (электричество, отопление, вода, газ), а также информацию о солнечных батареях, аккумуляторах, автомобильных зарядных устройствах и экспорте электроэнергии.

В зависимости от того, заказана ли энергетическая маркировка для строящегося здания или для существующего здания, требуемые данные могут отличаться. Если все необходимые данные не будут найдены, это может начать влиять на точность класса энергетической маркировки.

Проблемы с получением этикетки

Если по зданию будут предоставлены данные о потреблении, то проблем с выдачей этикетки не возникнет.

«Мы добавим в энергетическую маркировку рекомендации по повышению энергоэффективности здания, если только не будет разумной возможности сделать это», — сказал Лиллесаар.

Энергетическая маркировка обычно действительна в течение десяти лет с даты ее выдачи. Если за это время здание было существенно отремонтировано или потребление энергии в нем изменилось, возможно, потребуется обновить энергетическую маркировку до истечения срока годности.

Наличие энергетической маркировки проверяется в определенных случаях, когда речь идет о подаче заявки на получение субсидий на продажу, аренду или ремонт недвижимости.

В Эстонии за выдачу и проверку энергетических этикеток отвечает строительный регистр, где регистрируются все действительные энергетические этикетки.. Кроме того, наличие и соответствие энергетических этикеток также могут быть проверены местными органами власти или национальными надзорными органами, такими как Управление по защите прав потребителей и техническому регулированию.

Если энергетическая маркировка является обязательной, например, в случае новых зданий или для получения субсидий, ее отсутствие может привести к таким проблемам, как отклонение заявки на грант или юридические санкции.

Однако основное наказание — высокие затраты на энергию, из-за которых не принимаются меры по их снижению. Если маркировка энергопотребления будет применена только из-за ее существования и не будет сопровождаться необходимыми улучшениями, потребление энергии в здании может остаться неэффективным, а затраты возрастут.

‍