Реконструкция фабрик — растущая тенденция в строительстве, которая в последующие годы будет все чаще наблюдаться в Эстонии. Но, как и в случае с другими тенденциями, здесь есть свои плюсы и минусы.
На ярмарке ремонтных работ, состоявшейся в Нарве 8 января, председатель правления Эстонской ассоциации лесоматериалов Мартин Талтс подробнее рассказал о том, что такое ремонт фабрик и каковы его плюсы и минусы. Талтс объяснил, что ремонт фабрик в современном контексте — это утепление жилых домов советской эпохи деревянными панелями фабричного производства.
Первый такой дом был построен в Таллине. В 2017 году в рамках пилотного проекта общежитие TalTech (Akadeemia tee 5a) было отремонтировано как внутри, так и снаружи. Тот факт, что студентов не было в доме во время работы, способствовал облегчению работы. Второй дом по тому же проекту был завершен четыре года спустя, когда в 2021 году в Сауэле по адресу Kuuma 4 было завершено строительство трехместного жилого дома. В отличие от общежития, сейчас в доме находились люди. Это вдохновило руководителей проекта на то, что ремонт фабрик можно проводить даже в то время, когда люди живут в доме, и их не нужно переезжать в другое место на время выполнения работ. Если бы это было так, то этот проект вряд ли просуществовал бы долго, потому что куда вы еще отправляете людей для работы?
Пилотные проекты оказались настолько успешными, что в 2022-2023 годах компания Kredex поддержала проект собственными средствами и охватила 19 многоквартирных домов по всей Эстонии. Государственный грант на ремонт также распространяется на ремонт фабрик, но более высокая ставка субсидий в некоторых регионах облегчает принятие решения о ремонте фабрик в этих регионах.
Какие дома можно утеплить с помощью заводского ремонта?
Дома с газобетонными панелями, дома с ребристыми бетонными панелями, дома с железобетонными панелями и дома из кирпичных конструкций. С помощью пилотных проектов были утеплены дома высотой до пяти этажей, но, по словам Мартина Талтса, есть возможность достроить до девятиэтажных.
Заводской ремонт отличается от классического только утеплением фасада. Во время ремонта фабрики работы выполняются непосредственно на строительной площадке или готовятся на заводе. Все остальные части ремонта — отопление, вода, электричество, вентиляция — решаются таким же образом. Помимо продолжительности строительства, главное отличие заключается еще и в долговечности фасада — благодаря выбору материалов он более долговечен и не требует обслуживания.
Процесс реконструкции начинается с лазерного сканирования здания и создания 3D-чертежа. С его помощью планируются точно подходящие изоляционные панели для здания. Рабочий процесс здания разделен на элементы в зависимости от расположения окон и вентиляции и возможности транспортировки. Вентиляционный трубопровод установлен в элементах, а на строительной площадке необходимо только соединить трубы друг с другом.
Так зачем отдавать предпочтение ремонту фабрики?По сравнению с обычным ремонтом сроки строительства значительно короче. Для жителей это менее опасный проект, так как строительные леса не используются, поскольку строительные работы выполняются с помощью лифтов. На строительной площадке меньше рабочей силы, а строительные работы безопаснее. Во время строительных работ нет необходимости создавать лишние складские помещения или хранить материалы где-нибудь. Таким образом, будет меньше отходов и мусора, которые придется вывезти позже.
Как указывалось выше, реконструкция фабрики также имеет свои проблемы.
В качестве одной из проблем Мартин Талтс указал на низкое качество дома, нуждающегося в ремонте. При заводском ремонте к дому крепится больше теплоудерживающих панелей, но сделать это сложнее, если стена дома имеет кривые изгибы. Если качество строительства дома оставляет желать лучшего, а стены перекошены и кривы во все стороны, то как установить там прямой фасад?
Во время ремонта фабрики работа в значительной степени переносится на компьютер на строительной площадке, и тогда необходимо хорошенько подумать заранее. Есть много факторов, которые следует учитывать, и непредвиденные вещи нужно прогнозировать заранее. Однако поскольку сделать это не всегда возможно, то может случиться так, что теплопанели заводского изготовления придется переделывать, так как они просто не подходят для дома. Это увеличит сроки строительства и может беспокоить жильцов.
После заводского ремонта подоконники стали почти на 15 см глубже, чем при строительстве объекта, и для последующего соответствия требованиям пожарной безопасности требуется довольно много работы. Из-за цены выбор тонов фасадов домов стал меньше.
В ходе пилотных проектов перевозчики проекта также получили ряд уроков, которые помогут в будущем по-другому подойти к работе. Перед началом работ важно оценить состояние здания. Даже состояние зданий, расположенных близко друг к другу и примыкающих друг к другу, сильно отличается. К каждому дому нужно подходить по-разному и учитывать их качество.
Но работа над аналогичными домами также помогла исполнителям проекта. Таким образом, способы крепления, вентиляции, расположения окон и использования фасада были значительно разработаны. Также было обнаружено, что размеры и расположение окон и существующих проемов не совпадают. Для домов, построенных в советское время, это неудивительно. Поэтому тепловую панель нельзя нарисовать линейкой прямо, сидя за столом, но каждая стена в доме индивидуальна и поэтому требует большего внимания. В противном случае панель будет неправильно отделана и ее нельзя будет использовать.
И как всегда, активное общение с квартирными товариществами на протяжении всего процесса очень важно. Ремонт фабрик — это новое дело, пока еще незнакомое людям, и кто-то должен быть рядом, чтобы объяснить, что происходит во время работ.
По словам Мартина Талтса, в реконструкции фабрики есть три фактора, которые могут улучшиться в будущем: разработка архитектурных решений, более быстрая и безболезненная отделка оконных проемов и добавление солнечных затенений. Внешнее солнцезащитное затенение позволяет использовать стекла с хорошим светопропусканием, что, в свою очередь, позволяет уменьшить площадь окон независимо от дневного света.
