В таком строительстве важно гарантировать безопасность и защиту. Если при выполнении небольших работ, таких как покраска стен или поклейка обоев, владелец может делать в квартире все, что ему заблагорассудится, то при выполнении более крупных работ, например демонтажа несущих стен, необходимо сообщить об этом жилищному товариществу, другим жильцам и получить разрешение на строительство от местного правительства и заказать проект.
Информирование кооператива
Кооператив может быть проинформирован об этом до начала крупных работ. Это элементарная вежливость, и тогда обитатели дома тоже знают, что в доме уже некоторое время шумит. Вся необходимая работа должна быть отключена от рабочего времени, и вы не должны работать в выходные дни. Однако ситуация может измениться, если лицо, выполняющее работу, получило необходимое разрешение от жителей, поскольку он сам может находиться на работе днем, а выполнять работу можно только вечером или в выходные дни.
Для всех видов ремонтных навесов нет необходимости немедленно обращаться в квартирное товарищество или KOV. Более простые работы, такие как снятие обоев, укладка обоев, шлифовка и покраска стен, установка гипсокартона на стену и потолок, установка проемов внутри квартиры, замена плинтусов и т. д., могут быть выполнены самим жителем, не сообщая об этом кому-либо.
Человек, выполняющий работу, должен сам продумать, сколько пыли он создает и шумит, потому что они могут, а часто и будут беспокоить других жителей. Перед выполнением работы не нужно ходить от двери к двери и говорить, что работа скоро начнется. В многоквартирных домах у главного входа обычно есть стенды или информационные табло, где добавлена необходимая информация. Распечатайте текст на готовой бумаге, прикрепите его к стене за несколько дней до начала работы, и тогда все будет в порядке. Однако будьте готовы ответить на вопросы некоторых менее терпеливых соседей.
Ремонт, реконструкция, уведомление о строительстве и разрешение на строительство
В ходе работы необходимо различать реконструкцию и реконструкцию. Вышеупомянутые мероприятия, такие как поклейка обоев и замена межкомнатных дверей, в настоящее время проходят реконструкцию. Благодаря реконструкции существующее пространство обретает новое дыхание, не меняя своей формы и структуры. Но реконструкция означает именно структурное изменение существующего пространства. К таким работам относятся, например, демонтаж кухонной перегородки и ее открытие, расширение ванной комнаты за счет прихожей, объединение спален, установка воздушного теплового насоса, так как это меняет внешний вид дома и т. д.
При таких работах нарушается конструкция несущих стен, что может повлиять на весь дом. Возможно, старые дома, так сказать, затонули, и поэтому ненесущие стены стали несущими. Прежде чем работать с ними, обязательно уточните, в какой ситуации они находятся.
Перед выполнением крупных работ целесообразно обратиться к специалисту по строительству, который посоветует, какие разрешения и документы понадобятся, нужен ли проект и/или подробный план.
Разрешение на строительство — это согласие соответствующего департамента местного самоуправления на выполнение желаемых работ. Однако необязательно получать согласие на все работы, достаточно простого уведомления о строительстве, которое можно сделать в электронном виде в строительном реестре. Если невозможно внести информацию о компетентном органе (KOV или аналогичном органе) в реестр зданий в электронном виде, уведомление должно быть направлено непосредственно в компетентный орган, и они должны занести его в строительный реестр.
В уведомлении о строительстве должно быть указано:
1) имя подателя, контактные данные, предпочтительный способ вручения документа, дату подачи и подписи;
2) данные и кадастровая идентификация недвижимого имущества, охватываемого строительством;
3) цель представления уведомления о строительстве, включая описание предлагаемого сооружения и типа конструкции, расположение сооружения на недвижимом имуществе и цель использования;
4) в случае временного здания — время, планируемое для использования здания;
5) энергетическая маркировка, если требуется.
Уведомление о строительстве информирует местное правительство о намерении начать строительство. Если муниципалитет не сообщит издателю уведомления о строительстве в течение десяти дней с момента уведомления о необходимости проверки предоставленных данных, строительство может начаться.
На основании уведомления о строительстве здание может быть построено в течение двух лет с даты представления уведомления о строительстве или представления дополнительных требований или утверждения строительного проекта.
Для работ, требующих проекта, потребуется разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается соответствующим подразделением местного самоуправления, если иное не предусмотрено законом. Перед выдачей разрешения на строительство проект проверяется на предмет компетентности и соответствия законодательству.
В заявлении на получение разрешения на строительство должны быть указаны:
1) имя, контактные данные, дата подачи и подпись заявителя;
2) способ выдачи разрешения на строительство;
3) данные и кадастровая идентификация недвижимого имущества, на которое распространяется строительство;
4) цель обращения за разрешением на строительство, включая описание предлагаемого сооружения и цели его использования;
5) в случае строительства временного сооружения — время, запрошенное для использования здания;
6) данные лица, подготовившего строительный проект, если соответствие строительного проекта требованиям было проверено компетентным лицом, независимым от застройщика строительного проекта, то также его данные;
7) энергетическая маркировка, если требуется;
8) данные об уплате государственной пошлины.
Разрешение на строительство дает право на строительство здания, соответствующего строительному проекту, по которому выдано разрешение на строительство. Разрешение на строительство действует в течение пяти лет. Если строительство началось, разрешение на строительство действительно в течение семи лет.
Какие работы требуют уведомления, а какие разрешения?
Необходимость получения разрешения на строительство или уведомления о строительстве зависит от объема строительных работ, типа здания и воздействия строительства на окружающую территорию. Как правило, разрешение на строительство требуется, если:
строится здание с застроенной площадью более 60 квадратных метров или высотой более 5 метров;
осуществляется расширение здания, что составляет более 33% от объема существующего здания;
запланирована капитальная реконструкция, в ходе которой изменены конструкции или технические системы здания:
снос здания или проведение значительных работ по сносу.
В приложении 1 к Строительному кодексу более подробно указано, для каких работ требуется разрешение на строительство, а для каких достаточно уведомления о строительстве. Например, небольшие здания (например, вспомогательные здания площадью до 20 м² и высотой менее 5 метров) могут быть построены без разрешения на строительство, только подав уведомление о строительстве.
Если все крупные строительные работы требуют проекта, то не все требует подробного плана. Проект необходим при возведении или строительстве здания или значимого объекта (значимого объекта общественного значения) или при его расширении более чем на 33 процента. При предоставлении проектных условий учитывается среда, в которой расположено здание, чтобы все было законно, соответствовало законодательству и условиям, указанным в генеральном плане.
По завершении строительства здания необходимо запросить уведомление об использовании у местного правительства. Уведомление об использовании должно быть представлено после завершения строительства здания и желания начать использовать здание или его часть, и в этом отношении были соблюдены требования к использованию здания.
